«Затверджено»
Загальними Зборами членів
ЖБК "Більшовик-8"

Протокол № З
від 4 жовтня 2006 року

СТАТУТ

ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВУ "БІЛЬШОВИК-8"

(НОВА РЕДАКЦІЯ)

Ідентифікаційний код 22933838

І. ПОРЯДОК ОРГАНІЗАЦІЇ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ

1. Житлово-будівельний кооператив (надалі ЖБК) "Більшовик-8" організувався при міських і районних житлових правліннях, міських і районних відділах комунального господарства виконавчою місцевою Радою народних депутатів м.Києва, а також при підприємствах, установах і організаціях з метою забезпечення членів ЖБК і членів їх сімей житлом, шляхом будівництва двох 16 -поверхових 95- квартирних житлових будинків за адресою: вул.Г.Ахматової, 13Б; вул.П.Григоренка, 19А, із всіма жилими і нежилими приміщеннями цих будинків, прибудинковою територією та інженерними спорудами, що забезпечують його функціонування за рахунок власних коштів кооперативу.
2. Рішення загальних зборів про організацію кооперативу було затверджено рішенням виконавчого комітету Ради народних депутатів м.Києва № 125_ від 10 лютого 1992 року.
3. З дня реєстрації статуту ЖБК набуває прав юридичної особи. ЖБК має рахунок в установах банків, печатку з власним найменуванням, штамп і інші необхідні реквізити. ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями коштами та майном . ЖБК від свого імені набуває майнові та немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді та в арбітражному суді.
4. Загальні збори членів кооперативу вибирають правління та ревізійну комісію. Збори також затверджують узгоджений з виконавчим комітетом і будівельною організацією проект та зведений кошторис на будівництво житлового будинку і надвірних будівель, та встановлюють розмір вступного внеску.

II. ПРИЙОМ ГРОМАДЯН ДО ЧЛЕНІВ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ

5. Громадяни приймаються до членів ЖБК по досягненні ними вісімнадцятирічного віку або вступаючи до шлюбу, або ті, що влаштувалися на роботу у передбачених законом випадках до досягнення вказаного віку відповідно до часу вступу до шлюбу чи влаштування на роботу. Неповнолітній спадкоємець члена кооперативу, що проживає сумісно з ним, може бути прийнятий до членів кооперативу з тим, щоб до досягнення їм повноліття, його права та обов'язки здійснював опікун (піклувальник).
6. До членів кооперативу приймаються громадяни, які постійно проживають у даному населеному пункті та перебувають на обліку бажаючих вступити до ЖБК, або користуються правом позачергового прийому до членів кооперативу, а також громадяни, вказані в п.37, абзаці та п.43 абзаці і п.55 цього статуту. У випадках та в порядку, встановлених діючим законодавством України, до членів кооперативу можуть прийматися і інші громадяни, що проживають поза межами даного населеного пункту.
7. Громадяни, що перебувають на обліку бажаючих вступити в ЖБК приймаються до членів кооперативу, що організується у порядку черговості. Черговість прийому до членів кооперативу визначається часом прийняття на облік бажаючих вступити в ЖБК (включення до списку осіб, що користуються правом першочергового вступу до кооперативу).
8. Громадяни, що включені у затверджений виконавчим комітетом районної Ради народних депутатів список осіб, що вступають у члени ЖБК, що організується, вважаються членами цього кооперативу з дня реєстрації статуту, а громадяни, що прийняті у діючий ЖБК - з дня затвердження виконавчим комітетом районної Ради народних депутатів рішенням загальних зборів членів кооперативу про прийом до кооперативу.

Ш. ДІЯЛЬНІСТЬ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВУ, ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ КООПЕРАТИВУ.

9. Будівництво будинків житлово-будівельних кооперативів здійснюється з застосуванням типового проекту житлового будинку. На прохання кооперативу у проекті може бути передбачено спорудження вбудованих у будинок гаражно-спортивних, культурно-побутових і господарських приміщень для потреб за рахунок членів кооперативу, узгоджених у встановленому порядку. Проектно-кошторисна документація, необхідна для будівництва надвірних будівель, розробляється проектними організаціями за рахунок коштів кооперативу по цінам і нормам у порядку, встановленому для державного житлового будівництва.
10. По рішенню загальних зборів членів кооперативу можуть застосовувати поправочні коефіцієнти у розмірі до десяти процентів вартості квартир у залежності від поверху, орієнтації квартир і інших місцевих умов. Введеня поправочних коефіцієнтів і визначення вартості квартир проводиться до розподілу квартир між членами кооперативу.
11. Технічний нагляд здійснюється у встановленому порядку за рахунок коштів, передбачених у зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва кооперативного житлового будинку. Контроль за будівництвом житлового будинку ЖБК здійснюється правлінням кооперативу.
12. ЖБК здійснює експлуатацію і ремонт належного йому житлового будинку та утримання прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу. Витрати ЖБК по технічному обслуговуванню водопровідних, каналізаційних, теплофікаційних та електричних мереж і влаштувань у будинку відшкодовуються кооперативу підприємствами, що одержують прибутки від експлуатації цих мереж та влаштувань. Оплата за користування тепловою і електричною енергією, газом, водопроводом і каналізацією у будинку кооперативу проводиться по тарифам, встановленим для державного житлового фонду.
13. ЖБК "Більшовик-8" має право:
    1. одержати в установленому .порядку в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва будинку та надвірних будівель;
    2. одержати банківський кредит на будівництво жилого будинку та надвірних будівель;
    3. проводити з дозволу відповідних інстанцій у жилому будинку поліпшення оздоблення і встановлювати більш досконале обладнання; за погодженням з проектними і будівельними організаціями вносити зміни, або доповнення до проектно-кошторисної документації на будівництво житлового будинку;
    4. утворювати житлово-експлуатаційну організацію для утримання житлового будинку та прибудинкової території в належному стані, на конкурсній основі визначити підрядні організації, що надають послуги по утриманню будинку та прибудинкової території;
    5. укладати угоди, пов'язані з будівництвом, експлуатацією та ремонтом житлового будинку і надвірних будівель, їх добровільним страхуванням і утриманням прибудиккової території, володіти, використовувати та розпоряджатися службовими приміщеннями і службовим житловим фондом,
    6. здавати в оренду фізичним або юридичним особам окремі об'єкти, що перебувають у спільній власності членів ЖБК, за рішенням загальних зборів членів ЖБК;
    7. організовувати культурно-побутове обслуговування членів ЖБК та членів їх сімей; здійснювати інші дії, що відповідають цілям діяльності ЖБК.
14. ЖБК "Більшовик-8" зобов'язаний:

1. внести в банк кошти для будівництва житлового будинку; зареєструвати житловий будинок в бюро технічної інвентаризації;

2. своєчасно сплачувати внески на погашення банківського кредиту, одержаного на будівництво житлового будинку та надвірних будівель;

3. додержувати єдиних правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонду і правил користування жилим приміщенням, утримання жилого будинку та прибудннкові території;

4. проводити щорічні підрахування на проведення капітального ремонту жилого будинку;

5. своєчасно проводити ремонт жилого будинку, безперебійну роботу інженерного обладнання жилого будинку і житлових приміщень, належним чином утримувати під'їзди інші місця загального користування будинку та прибудинкової території;

6. проводити поточний ремонт квартир, або сплачувати вартість ремонту, якщо необхідність в його виконанні викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання, чи пов'язана з капітальним ремонтом будинку його конструктивних частин;

7. протягом місяця після закінчення фінансового року, надавати на затвердження у Райдержадміністрацію звіт, затверджений загальними зборами членів кооперативу;

8. щорічно представляти статистичну звітність по встановленій формі.

9. Відповідно до підпункту 7.11.1. абзацу «д» та підпункту 7.11. статті 7 Закону України від 22.05.97р. № 283/97 - ВР «Про оподаткування прибутку підприємств» із змінами і доповненнями, визначено, що до неприбуткових установ і організацій відносяться житлово-будівельні кооперативи, які створені для представлення інтересів засновників та утримуються лише за рахунок внесків таких засновників та не проводять підприємницької діяльності, за винятком отримання пасивних доходів. Від оподаткування звільняються доходи таких неприбуткових організацій, отримані у вигляді разових або періодичних внесків засновників і пасивних доходів.

15. Якщо будинок, що належить ЖБК, підлягає зносу в зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або громадських потреб, кооперативу взамін будинку, що зноситься, передається у власність рівноцінний житловий будинок.
16. ЖБК є власником на праві кооперативної власності квартир, частин квартири і належних приміщень будинку, допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання, які не можуть в нього вилучені, продані чи передані ним як в цілому, так і по частинам ні окремим організаціям, ні окремим особам, за виключенням передачі, що здійснюється при його реалізації.
17. ЖБК відповідає по своїм обов'язкам усім приналежним майном, на яке відповідно закону може бути накладене стягнення.
18. Суперечки між ЖБК та державними та іншими організаціями розглядаються у органах державного арбітражу.

IV. КОШТИ ЖБК " Більшовик - 8 "

19. Кошти ЖБК складаються з :
    1. вступних внесків;
    2. пайових внесків;
    3. внесків на проведення капітального ремонту жилого будинку;
    4. внески на експлуатацію жилого будинку і утримання прибудинкової території.
20. Вступні і пайові внески члени ЖБК перераховують на рахунок ЖБК через установу банку. Розмір вступного внеску визначається загальними зборами членів кооперативу. Вступні і панові внески члени ЖБК вносять на рахунок кооперативу до установи банку.
21. Внески на проведення капітального ремонту жилого будинку справляються з членів ЖБК, виходячи з фактичних, витрат ЖБК і пропорційно до загальної площі квартири ЖБК.
22. ревізійної
23. Кошти ЖБК зберігаються у банку України.

V. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ЧЛЕНІВ ЖБК ТА ЧЛЕНІВ ЇХ СІМЕЙ.

   24. Особі, що прийнята до членів ЖБК, надається у безстрокове користування окрема квартира, яка складається з однієї або декількох кімнат, у відповідності до кількості членів сім'ї, сумою його пайового внеску та граничним розміром житлової площі, передбаченим пунктом 25 цього статуту.

Заселення квартир у будинку ЖБК проводиться по ордерам. Відмова у видачі ордера може бути скасована у судовому порядку.

25. Надання квартир у будинку ЖБК проводиться у межах 13,65 квадратних метрів на одну людину, але не менш рівня середньої забезпеченості громадян житловою площею у даному населеному пункті. На прохання члену кооперативу йому надається квартира меншого розміру, але вище рівня, встановленого у даному населеному пункті для прийняття громадян на квартирний облік.

Квартира, що надається, повинна бути впорядкована відповідно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним та технічним нормам. Не допускається заселення однокімнатної квартири (однієї кімнати) особами різної статі старше ніж дев'ять років, окрім подружжя.

Квартира надається члену кооперативу на членів його сім'ї, вказаних в заяві про вступ до кооперативу.

У випадках, якщо житлова площа квартири, передбачена прийнятим для будівництва типовим проектом, перевищує для даної сім'ї вказану у цьому пункті граничну норму, ця квартира надається члену кооперативу при умові, що кількість кімнат не перевищує числа членів сім'ї. При наявності у члена кооперативу чи у кого-небудь з членів його сім'ї права на додаткову жилу площу розмір квартири, що надається, визначається з урахуванням такого права. В цьому випадку допускається надання квартири з кількістю житлових кімнат, що перевищує число членів сім'ї.

26. Член ЖБК має право:
    1. обирати й бути обраним до органів управління ЖБК та до ревізійної комісії ЖБК; одержувати відомості про діяльність ЖБК, його фінансовий стан та витрати;
    2. у встановленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, що проживають разом з ними, вселити у займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб;
    3. на збереження жилого приміщення при тимчасовій відсутності незалежно від причин і строку відсутності;
    4. зробити відповідні перепланування у квартирі, яка йому належить, за умови наявності дозволу на таке перепланування з боку відповідних інстанцій;
    5. вийти з ЖБК.
27. Член ЖБК має право за згодою загальних зборів членів ЖБК передати свій пай будь-кому з постійно проживаючих з ним членів сім'ї, що досягли вісімнадцятирічного віку чи таких, що вступили до шлюбу або на роботу у передбачених законом випадках до досягнення вказаного віку. Пай, що є сумісною власністю подружжя, може бути переданий лише при наявності згоди іншого подружжя. Особа, якій член кооперативу передав свій пай, користується привілеями перед усіма іншими на вступ у цей кооператив. Суперечки, що виникли у зв'язку з передачею паю, розглядаються у судовому порядку.
28. Член ЖБК, що потребує покращення житлових умов має переважне право на одержання квартири, що звільнилася у будинку цього кооперативу. Якщо у декількох членів кооперативу є переважне право на одержання квартири, що звільнилася, питання про те, кому з них її надати, вирішується загальними зборами членів кооперативу (зборами уповноважених) з урахуванням потреби вказаних членів кооперативу в покращенні житлових умов, наявності у них права на пільги у відношенні черговості прийому до членів кооперативу та інших обставин.
29. Член ЖБК має право з письмової згоди проживаючих з ним членів сім'ї, включаючи тимчасово відсутніх, провести обмін займаного житлового приміщення з наймачем житлового приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду або з другим членом ЖБК, в тому числі з проживаючими в іншому населеному пункті, при умові прийому в члени кооперативу особи, що вселяється у зв'язку з обміном у будинок ЖБК.

Член кооперативу або член його сім'ї також має право у встановленому порядку провести обмін належної на його долю житлової площі, в тому числі суміжної кімнати або частини кімнати, з особами, вказаними в цьому пункті, при умові, що в'їзджаючий у порядку обміну вселяється у якості члена сім'ї, що залишились проживати в цьому приміщенні. Якщо обмін частини житлового приміщення пов'язаний з вибуттям члену кооперативу з кооперативу, то такий обмін проводиться при умові вступу в кооператив члену його сім'ї або особи, що вселяється у якості члена сім'ї, що залишились проживати в цьому приміщенні.

Обмін не допускається у випадках, вказаних у статті 86 Житлового Кодексу України.

30. Особа, що вступила в ЖБК у зв'язку з обміном житлового приміщення користується перевагою перед усіма іншими особами на вступ у цей кооператив. У випадку вибуття члену кооперативу з кооперативу у зв'язку з обміном частини житлового приміщення така перевага надається одному з членів сім'ї, що проживав сумісно з ним, а при відмові членів сім'ї від вступу в кооператив - особі, що вселяється у якості члену сім'ї, що залишилася проживати у цьому приміщенні. При відмові у прийомі в кооператив вказаних осіб суперечка вирішується у судовому порядку.
31. Угода про обмін житловим приміщенням, в тому числі і між членами одного і того ж кооперативу вступають у силу з моменту одержання ордерів, що видаються райдержадміністрацією. Відмова про видачу ордеру може бути скасована у судовому порядку.
32. Якщо між членами кооперативів і членами його сім'ї не досягнуто угоди про обмін, то член кооперативу, а також його подружжя, якому належить право на частку пайонакопичення, можуть вимагати у судовому порядку примусового обміну приміщення, що займається на приміщення у різних будинках (квартирах).
33. При обміні житлового приміщення у будинку державного чи громадського житлового фонду на житлове приміщення у будинку житлово- будівельного кооперативу особа, що вступає до кооперативу у зв'язку з обміном, зобов'язана внести на рахунок кооперативу до установи банку пайовий внесок не менший, ніж розмір пайонакопичень члену кооперативу, який вибуває.

Якщо особа, що вступає до кооперативу у зв'язку з обміном, є близьким родичем члену кооператива (батьки, діти, дід, бабка, рідні брати та сестри), вона звільнюється від вказаного пайового внеску при умові передачі йому пайонакопичення членом кооперативу, що вибуває.

При обміні житлового приміщення у будинку ЖБК на інше житлове приміщення у будинку цього або іншого кооперативу проводиться за рахунок рівних сум пайонакопичення. Різниця у пайонакопиченні повинна бути відповідно внесена знову прийнятим членом кооперативу і одержана вибуваючим з кооперативу.

34. Член ЖБК має право за погодженням проживаючих сумісно з ним членів сім'ї та правління кооперативу здавати в найом частину житлового приміщення, а при тимчасовому від'їзді всієї сім'ї - все приміщення. При відмові правління кооперативу дати згоду на здачу житлового приміщення в найми, спір може бути вирішений у судовому порядку.

Договір здачі в найми оформляється у письмовій формі з наступною реєстрацією в правлінні ЖБК. Житлове приміщення здається в найми без визначення строку або на визначений строк, у тому числі на період збереження цього приміщення за тимчасово відсутнім наймачем. Для здачі в найми житлового приміщення у квартирі, в якій проживає двоє та більше членів кооперативу, необхідно також згода цих членів кооперативу та членів їх сімей, за виключенням випадків здачі житлового приміщення в найми у зв'язку з виїздом усіх членів сім'ї члену кооперативу.

Договором піднайму може бути передбачено, що сумісно з піднаймачем в надане йому житлове приміщення вселяються члени його сім'ї.

35. Член ЖБК та проживаючі сумісно з ним члени його сім'ї можуть по взаємному погодженню дозволити тимчасове проживання у житловому приміщенні, що знаходиться у їх користуванні, інших осіб без стягнення оплати за користування приміщенням (тимчасових жильців), в тому числі опікуна або піклувальника, що не є членом сім'ї члену кооперативу.

Вселення тимчасових мешканців на термін вищий ніж півтора місяці припускається при умові, якщо розмір житлової площі, що приходиться на кожного проживаючого у цьому приміщенні, буде не менш рівня середньої забезпеченості громадян житловою площею у даному населеному пункті.

Тимчасові мешканці по вимозі членів кооперативу або проживаючих сумісно з ним членів сім'ї зобов'язані терміново звільнити приміщення, а при відмові - належать виселенню у судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.

36. Розділ квартири між членом ЖБК та його супругом припускається у випадку розірвання шлюбу між ними, якщо пай є сумісною власністю подружжя і якщо кожному з них можливо надати ізольоване житлове приміщення у їх квартирі. Розділ квартири проводиться по погодженню між колишнім подружжям, а при відсутності погодження - по рішенню суду.

При наявності рішення суду про розділ паю особа призначається членом кооперативу з моменту вступу рішення суду в законну силу.

Якщо розділ квартири неможливий, колишнє подружжя, за яким признано право на частину пайонакопичення, має право вимагати від подружжя, що є членом ЖБК, оплатити йому суму, що відповідає його частині пайонакопичення. При одержанні вказаної компенсації він зобов'язаний звільнити займані приміщення, а у випадку відмови - належить виселенню у судовому порядку без права надання іншого житлового приміщення.

37. При проведенні капітального ремонту житлового будинку ЖБК, коли він не може бути проведений без виселення громадян, що проживають у цьому будинку, кооператив надає члену кооперативу та членам його сім'ї на час проведення ремонту інше житлове приміщення у будинку, наданому кооперативу райдержадміністрацією. У випадку відмови члена кооперативу від переселення в це приміщення кооператив або організація, на обслуговуванні якої знаходиться будинок кооперативу, можуть вимагати переселення його у судовому порядку.

Житлове приміщення, що надається на час капітального ремонту, повинно знаходитись у межах населеного пункту та відповідати встановленим санітарним та технічним вимогам.

По закінченню капітального ремонту та прийомки будинку державною комісією член кооперативу заселяється у житлове приміщення, яке він раніше займав. У випадку відмови від звільнення житлового приміщення, що надане на час проведення капітального ремонту, член кооперативу та члени його сім'ї належать виселенню у судовому порядку по позиву кооперативу чи райдержадміністрації.

В період проживання у зв'язку з капітальним ремонтом у іншому житловому приміщенні член кооперативу зберігає права та несе обов'язки, передбачені цим Примірним статутом, а також вносить квартирну плату за приміщення, що надане йому на час ремонту, та плату за комунальні послуги.

38. Член ЖБК зобов'язаний:
    1. виконувати вимоги статуту ЖБК і рішення загальних зборів членів ЖБК;
    2. у встановлений строк внести вступний і пайової внески;
    3. своєчасно вносити платежі у погашення банківського кредиту і в покриття витрат ЖБК на експлуатацію і капітальний ремонт жилого будинку та утримання прибудинкової території, внески до спеціальних фондів та плату за комунальні послуги;
    4. використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, забезпечувати збереження приміщення, відповідним чином ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання та об'єктів благоустрою;
    5. додержувати правил утримання жилого будинку та прибудинкової території, правил пожежної безпеки, чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітинах та в інших місцях загального користування;
    6. проводити за свій рахунок поточний ремонт свого жилого приміщення, в разі вибуття з ЖБК із звільненням приміщення - здати його у належному стані.
    7. за несвоєчасне здійснення оплати комунальних послуг та інших платежів на рахунок ЖБК без належного обґрунтування члени ЖБК повинні сплачувати пеню, розмір якої встановлюють загальні збори.
39. Знову прийнятий член ЖБК зобов'язаний виконувати винесені до його вступу до ЖБК рішення загальних зборів членів ЖБК (зборів уповноважених).
40. Особа, що вступає у ЖБК взамін вибуваючого, повинна внести пайовий внесок, рівний розміру пайонакопичення вибуваючого члену кооперативу.
41. Виключення з членів ЖБК здійснюється у відповідності до статті 147 Житлового кодексу України. Рішення про виключення з ЖБК може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення суду, яким особа виключена безпідставно з ЖБК, тягне за собою відновлення цієї особи у членах ЖБК.
42. Члени ЖБК, виключені з кооперативу, втрачають право на користування квартирою у будинку кооперативу та, при відмові звільнити її, підлягають виселенню у судовому порядку без надання іншого житлового приміщення. У такому ж порядку виселяються члени кооперативу, що вибули з кооперативу, крім випадку передачі паю члену сім'ї.
43. Особі, що вибула з ЖБК, повертається внесена нею сума пайонакопичення, окрім випадку виключення з кооперативу, коли сума паєнакопичення у відповідності з вироком суду направляється в прибуток держави чи відповідній організації.

Повернення паєнакопичення проводиться після внесення відповідної суми знову прийнятим членом кооперативу. Вступний внесок та кошти, внесені членом кооперативу на проведення капітального ремонту житлового будинку та інші цілі, поверненню не підлягають. Заборгованість особи, що вибула із ЖБК, по платежам кооперативу стягується у встановленому порядку.

44. Члени сім'ї, що проживають разом з членом ЖБК, мають рівне з ним право користування житловим приміщенням. Таке ж право мають особи, що вселилися у житлове приміщення в будинку ЖБК у якості членів сім'ї, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням. Члени сім'ї члену кооперативу, крім подружжя, якому належить право на частину пайонакопичення, не мають права вимагати розділу приміщення, його обміну та здачі в найом, а також іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням.

До членів сім'ї члену ЖБК відносяться проживаючі разом з ним жінка(чоловік) члена кооперативу, їх діти та батьки. Членами сім'ї члену кооперативу можуть бути визнані і інші особи, якщо вони постійно проживають сумісно з членом кооперативу та ведуть з ним загальне господарство.

Припинення сімейних відносин з членом сім'ї кооперативу не позбавляє колишніх членів його сім'ї права користування займаним житловим приміщенням, що займається.

45. Якщо член ЖБК виключений з членів ЖБК, помер чи вибув з нього за інших обставин або переселився в іншу квартиру будинку того ж кооперативу, члени його сім 'ї, що проживають разом з ним, зберігають права користування житловим приміщенням, при умові вступу в кооператив замість колишнього члена кооперативу. Подружжю члена кооперативу, якому належить право на частину паєнакопичення, надається перевага на вступ до кооперативу перед іншими членами сім 'ї. При відсутності подружжя, якому належить право на частину паєнакопичення, а також при відмові його від вступу до кооперативу, така перевага надається спадкоємцям члена кооперативу, що проживають сумісно з ним. До кооперативу може бути прийнято стільки спадкоємців, скільки мається ізольованих кімнат у квартирі.
46. При тимчасовій відсутності члена сім 'ї, якому належить право на частину паєнакопичення, за ним зберігається житлове приміщення незалежно від причин та терміну відсутності.

При тимчасовій відсутності члена сім'ї члена кооперативу, житлове приміщення зберігається за ними у випадках і в межах термінів, встановлених статтею 71 Житлового Кодексу України, а також при умові бронювання житлового приміщення в порядку, встановленому для членів родини наймача житлового приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду. По закінченню цих строків або строку броні, член кооперативу має право вимагати у судовому порядку визнання цих членів родини такими, що втратили право на житлове приміщення.

47. Якщо члена ЖБК виключено з кооперативу на підставі пункту 37 цього статуту, то члени його сім'ї та інші, що проживають сумісно з ним підлягають виселенню у судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.

Якщо член ЖБК вибув з кооперативу або переселився в іншу квартиру у будинку того ж кооперативу і залишилось житлове приміщення, не закріплене у встановленому порядку за членами його сім'ї, вони, а також інші особи, що проживають у цьому приміщенні, підлягають виселенню у судовому порядку без надання іншого житлового приміщення.

Члени ЖБК "Більшовик-8", члени його сім'ї і інші особи, і з ним проживаючі, можуть бути виселені у судовому порядку без надання іншого житлового приміщення, якщо вони систематично руйнують або псують житлове приміщення, або використовують його не по призначенню, або з систематичним порушенням правил, роблять неможливим для інших проживання з ними у одній квартирі чи в одному будинку, а засоби громадського впливу виявились безрезультатними, або позбавлення батьківських прав (якщо їх сумісне проживання з дітьми, у відношенні яких вони позбавлені батьківських прав, визнано неможливим). Особи, яким належать виселення без надання іншого житлового приміщення за неможливістю сумісного проживання можуть бути зобов'язані судом взамін виселення провести обмін займаного приміщення на інше житлове приміщення, вказане зацікавленою у обміні стороною. Особи, що самовільно зайняли житлове приміщення у будинку ЖБК, виселяються без надання їм іншого житлового приміщення ( ст. 116 Житлового Кодексу України). Підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення особи, вказані у ордері на одержання даного житлового приміщення , якщо ордер визнаний недійсним внаслідок неправомірних їх дій.

VI. ОРГАНИ УПРАВЛІННЯ І РЕВІЗІЙНА КОМІСІЯ ЖБК "БІЛЬШОВИК"

48. Органами управління ЖБК є загальні збори членів ЖБК і Правління ЖБК. Вищим органом управління ЖБК є загальні збори членів ЖБК. До виключної компетенції загальних зборів членів ЖБК відносяться:
    1. внесення змін і доповнень до Статуту ЖБК;
    2. обрання членів правління і ревізійної комісії ЖБК;
    3. прийняття рішень про порядок будівництва та експлуатації житлового будинку та прибудинкової території;
    4. затвердження звіту правління ЖБК про фінансово-господарську діяльність ЖБК за минулий рік і фінансово-господарський план на поточний рік;
    5. прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у кооперативній власності членів ЖБК , фізичним і юридичним особам;
    6. визначення розмірів та термінів сплати внесків та платежів членами ЖБК;
    7. розгляд питань про використання об'єктів, що перебувають в кооперативній власності членів ЖБК, за виключенням питань, які передані загальними зборами до компетенції Правління ЖБК;
    8. визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у кооперативній власності членів ЖБК;
    9. господарських
    10. прийняття рішення про утворення спеціальних фондів, встановлення розміру і строків внесення членами ЖБК внесків до цих фондів, а також порядок їх витрачання;
    11. встановлення порядку витрачання інших надходжень;
    12. прийняття рішень про преміювання та його розміри, та форми заохочення членів правління, ревізійної комісії й інших членів ЖБК;
    13. розгляд скарг на дії правління і ревізійної комісії ЖБК;
    14. вирішують інші питання, що належить до відання ЖБК.
49. При наявності у ЖБК 75 і більше членів замість загальних зборів членів кооперативу можуть скликатись збори уповноважених. Уповноважені можуть вибиратися загальними зборами членів кооперативу по одному від п'яти членів кооперативу терміном на два роки. Збори уповноважених вирішують ті ж самі питання, що і загальні збори членів кооперативу, крім
    вказаних у підпунктах 1, 9 пункту 48 та в пунктах 63, 64 цього статуту.
50. Загальні збори членів ЖБК (збори уповноважених) скликаються правлінням не рідше одного
    разу на рік. Рішення зборів приймаються звичайною більшістю. Питання, з яких рішення
    приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх
    членів ЖБК /уповноважених):
    1. внесення змін і доповнень до Статуту ЖБК;
    2. затвердження кошторису надходжень та витрат;
    3. проведення ремонту будинку та його відновлення після руйнування;
    4. реорганізація ЖБК;
    5. ліквідація ЖБК у випадку фізичного знищення або руйнування будинку, яке робить
       неможливим його відновлення.

Замість члена кооперативу на загальних зборах членів кооперативу може бути присутнім уповноважена їм особа. Повноваження підтверджуються дорученням, засвідченим нотаріально або у порядку, передбаченому частиною другою статті 65 Цивільного кодексу України. Уповноважена особа може представляти інтереси одного члена кооперативу.

    51. Виконавчим органом ЖБК, підзвітним загальним зборам членів ЖБК, є правління ЖБК. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів ЖБК та рішень
правління, діє без довіреності від імені ЖБК, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами ЖБК відповідно до затвердженого кошторису.

52. Правління ЖБК забезпечує:
    1. додержання ЖБК та його членами чинного законодавства по відношенню до ЖБК і
       статуту ЖБК;
    2. контроль за благоустроєм прибудинкової території;
    3. складання звіту про фінансово-господарську діяльність за минулий рік та фінансово-
       господарського плану, кошторису доходів і витрат на поточний рік та подає & на
       затвердження загальних зборів членів ЖБК;
    4. розпоряджається коштами ЖБК відповідно до затвердженого кошторису доходів і витрат
       на поточний рік;
    5. укладає договори та інші угоди, пов 'язані з діяльністю ЖБК;
    6. представляє інтереси ЖБК в державних і громадських органах, на підприємствах,
       установах і організаціях;
    7. подає заявки і розрахунки на виконання проектних, будівельних, ремонтних та інших
       робіт, пов 'язаних з будівництвом, експлуатацією і ремонтом жилого будинку та утримання
       прибудинкової території;
    8. контролює надходження від членів ЖБК пайових внесків, внесків на будівництво,
       капітальний ремонт жилого будинку, на експлуатацію жилого будинку і утримання
       прибудинкової території, плати за комунальні послуги та інших платежів;
    9. у разі несвоєчасного внесення членами ЖБК відповідних платежів вживає заходів для їх стягнення у встановленому порядку;
    10. забезпечує ведення діловодства, бухгалтерського обліку і складання звітності;
    11. веде загальний облік членів ЖБК і членів їх сімей;
    12. готує пропозиції про прийом до ЖБК і виключення з ЖБК, надання жилих приміщень та з інших питань, що належать до ведення загальних зборів членів ЖБК;
    13. реєструє договори найму (оренди) жилих приміщень, які здаються членами ЖБК;
    14. приймає на роботу та звільнює робітників і службовців, які обслуговують житловий-
        будинок та прибудинкову територію;
    15. забезпечує проведення загальних зборів членів ЖБК;
    16. звітує перед загальними зборами членів ЖБК не рідше одного разу на рік;
    17. вирішує інші питання, пов'язані з діяльністю ЖБК, за винятком тих, які належать до компетенції загальних зборів членів ЖБК (зборів уповноважених).

• 2013 Апрель
• 2014 Февраль
• 2014 Март